1千萬的房子貸了400萬后，二次抵押還能貸多少？

對于一個貸款業務員來說，每天的工作就是面對形形色色的貸款問題了，而在我發現的所有問題中，最近客戶常問到的就當屬二次抵押貸款還能貸多少的問題了。然而，由于二次抵押貸款在所有貸款中是最麻煩的一個，其影響貸款額度的因素多達100多項，因此簡單的回答二次抵押貸款能貸多少的問題真的是沒法說，那面對這個問題究竟該如何統一作答呢？

筆者就以昨天在綿陽四環有房屋的一個客戶為例，給大家集中分析一下他的房屋二次抵押銀行貸款還能貸多少錢？給有類似問題的其他讀者一個參考，讓你做到心中有數！

首先，我們先了解一下該客戶的條件，個人收入來源狀況良好、個人信用及關系人信用狀況良好，資產負債比例狀況良好，房屋坐落于綿陽市東四環內安苑路，房屋面積200平，現在房屋交易單價63585元，加之樓層、朝向等其他條件后房屋最終評估值為935萬，今年十月一前后第一次在銀行辦理房屋抵押貸款，貸了400萬，試問二次抵押貸款還能貸多少？

其次，面對這個問題我們分析可知，影響該客戶二次抵押貸款額度的最大最重要的因素就只剩現在的房屋評估值了，按照目前多家第三方權威評估機構的評估算法來看的話，目前客戶房屋的評估值為900萬，再根據房屋抵押貸款一般能貸到房屋剩余評估值60%的額度計算方法來看，客戶可貸額度為540萬，但由于客戶一次抵押貸款已經貸了400萬后，再減去個400萬，最終還剩140萬。

因此，該客戶本次辦理的銀行二次房屋抵押貸款能貸到的最終額度的當前市場平均水平為140萬，也就是說該客戶這次還能貸140萬左右。

最后，以上情況均為市場平均水平，僅供讀者參考借鑒，具體情況還要根據各銀行政策來定。

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